Дворец вернули колхозу

Попытка привлечь инвестора в «страну погибающих замков» потерпела фиаско. Дворец в деревне Жемыславль Ивьевского района забрали у бизнесмена и вернули колхозу. Построенный в ХIХ веке родом Умястовских, он является копией резиденции последнего короля Речи Посполитой Станислава Августа Понятовского на искусственном острове в Лазенковском парке Варшавы. Последние годы усадьба принадлежала убыточному колхозу. Дворец пришел в упадок. Председатель хозяйства Владимир Лихорад не стал ждать, когда памятник архитектуры разрушится окончательно, и решил продать его.

Но много ли найдется желающих купить объект, в реконструкцию которого нужно вложить миллионы? Действительно, сегодня усадьба с видом на реку Гавья находится в плачевном состоянии, пишет гродненское издание «Вечерний Гродно». Высокие окна ее зияют дырами выбитых стекол, печи разобраны, полы прогнили. Прекрасно сохранившаяся старинная кафельная плитка покрыта голубиным пометом…

Но покупатель нашелся. Минчанин Игорь Ващелин решил спасти копию Лазенок от гибели, а заодно организовать агротуристический бизнес. С Владимиром Лихорадом быстро нашел общий язык.

Правда, оказалось, что регистрационных документов усадьба не имеет. Игорю Ващелину пришлось оформлять их в агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру сначала на СПК и только после сделки купли-продажи — на себя. Процесс занял пять месяцев. Но сделка состоялась. Инвестору сделка обошлась в 9,5 миллиона рублей.

Но Комитет государственного контроля в ходе проверки обнаружил нарушения в документах и пришел к выводу, что цена сформирована неверно. Хозяйство продало объект по остаточной стоимости. По мнению специалистов, в данном случае требовалась рыночная оценка.

В отношении Владимира Лихорада возбудили уголовное дело. Его подозревали в злоупотреблении служебными полномочиями. За такое грозит лишение свободы на срок от двух до шести лет со штрафом или без штрафа и с лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью.

Сейчас, правда, уголовное дело прекращено. Но дворец бизнесмен Игорь Ващелин вернет колхозу. Такое решение по иску прокурора Гродненской области принял суд Ивьевского района.

Сейчас Владимир Лихорад намерен провести рыночную оценку и выставить дворец на аукцион: «Кто больше даст, тому и продадим». Игорь Ващелин не опускает руки, хотя колхоз ввиду затруднительного финансового положения деньги еще не вернул: «Я от своих планов пока не отказался. Насколько я знаю, подобные объекты можно продавать даже за одну базовую величину (35 тысяч рублей. — «ЭН»)».

Возможность устанавливать такую цену на неиспользуемые объекты в малых населенных пунктах дает Указ Президента Беларуси № 108 «О некоторых мерах по вовлечению в хозяйственный оборот неиспользуемого государственного имущества» от 27 февраля 2007 года.

На первый взгляд, такой подход кажется авантюрой. Ведь за бесценок памятник архитектуры может купить любой шарлатан. Но не стоит забывать, что собственник автоматически попадает под постоянный контроль Министерства культуры, специалисты которого обязаны следить за каждым его шагом. Инвестор подписывает охранные обязательства. И чем меньше денег он потратит на покупку объекта, тем больше он сможет вложить в реставрацию.
Таково личное мнение начальника управления по охране историко-культурного наследия и реставрации Министерства культуры Беларуси Игоря Чернявского. Он обращает внимание на немецкий опыт, где исторические здания продавались за один пфенниг. Результат не заставил себя долго ждать.
«Нам нужно научиться продавать такие объекты, — говорит Игорь Мефодьевич. — И прежде всего определиться, что важнее: сохранить бесценный памятник или получить как можно больше денег от его продажи. Кроме того, от инвестора в казну будут регулярно поступать налоги».

Но подобных прецедентов с историко-культурными ценностями пока нет. Хотя для того чтобы запустить механизм, требуется всего только обращение к собственнику объекта юридического лица или индивидуального предпринимателя, заинтересованного в его использовании.

Оставить комментарий