ДЕЛО ВСЕЙ ЖИЗНИ

Тот, кто только начал задумываться о строительстве своего дома, наверняка знает, как легко заплутать в дебрях бесконечных вопросов. А тот, кто уже расставил по местам вещи, подтвердит, что большинство полезной информации узнаешь, когда уже поздно. Сегодня мы попробуем избежать и того, и другого, определив принципиально важные моменты в будущем доме.

Итак, документы на землю получили. Учитывая тонкости нашего законодательства и бюрократические препоны, можно считать, что это уже почти подвиг. Теперь самое время задуматься о проекте будущего дома.

ГДЕ ВЗЯТЬ ПРОЕКТ?

Собственно, вариантов то­го, где взять проект, немного. Хорошо, если бывший сосед по парте отдал за бутылку коньяка всю свою документацию по дому. Плохо, если не только такого соседа нет, но и никто из ближайшего окружения никогда не занимался стройкой. Придется побегать. Типовые проекты можно изучить в каталогах Минскгражданпроекта или Минсктиппроекта. За 200-300 тысяч белорусских рублей здесь вам предложат полный пакет документов по дому со сметой строительства. И гарантированно цена этого строительства не будет пугать количеством нулей. Еще один несомненный плюс такого варианта – соответствие белорусским нормам. Правда, минусы отечественного проектирования заставляют задуматься: когда листаешь каталоги, создается впечатление, что здесь работают или архитекторы-двоечники, или всю свою фантазию проектировщики направляют на неофициальные заработки. Все несколько сотен проектов сливаются в один: одноэтажная прямоугольная коробка, два окна на фасадной стороне, крыльцо слева или справа. Негусто.

Можно обратиться в коммерческую организацию, занимающуюся проектированием индивидуальных домов, а, возможно, даже и строительством. Не сказать, чтобы таких у нас было валом, но, судя по рекламе, десятка два наберется. У каждого из них сформирован каталог готовых проектов. Экономичных вариантов, правда, там раз-два и обчелся, но и стесненный в средствах человек не сможет заплатить за проект от 500 и выше евро.

Можно заказать индивидуальный проект у какого-нибудь архитектора, официально или неофициально предоставляющего свои услуги. Эксклюзив обойдется ориентировочно в 1.000 у.е. Знаю случаи, когда стороны сходились и на 300 долларах, но те, кто выставляет ценник в тысячу, утверждают, что за такую сумму можно спроектировать разве что сарай.

Наконец, можно взять один из миллиона польских каталогов и долго-долго выбирать. Там на самом деле много красивых, «как в кино», домиков. Но созданы они по польским нормам и с учетом польских материалов. Фактически, эти проекты можно принимать лишь как эскиз, с которым одна дорога – к профессионалу с тысячей в кармане. Потому что переделывать придется все, включая размеры.

И еще одна немаловажная деталь: сразу оговаривайте, какие из документов предложат вам за данную сумму. Тем, кто рассчитывает на кредит, обязательно понадобится смета строительства. Причем одного из двух видов: для строительства с помощью подрядчика или хозяйственным способом. На дом в 120 метров нужную смету составляют за 3-4 дня. Стоит это около 110 долларов.

МЕНЬШЕ, ДА ЛУЧШЕ

Безусловно, здесь все зависит от состава семьи, материальных возможностей, и личных амбиций человека. Но давайте рассуждать с точки зрения здравого смысла и непростой экономической ситуации с топливом. Итак, на первом этаже в любом случае должны расположиться: прихожая, кухня, столовая, гостиная, ванная, туалет и котельная. В сумме это не меньше 60-80 кв. м. Плюс три спальные комнаты из расчета на семью из 4-5 человек (еще 45-60 кв. м.), которые при желании можно разместить на втором этаже, а можно оставить и на первом.

В итоге получаем общую площадь в 120-150 кв. м. Дом одноэтажный или двухэтажный.
Не хватает сразу на все денег? Это не повод опускать руки. Сначала можно построить небольшой домик, сравнимый с однокомнатной квартирой, – это несложно и недорого. Более того – это легко и дешево. Но здесь уже есть куда расширяться.

Ведь для того чтобы дом был красивым, нужно всего лишь, чтобы он был пропорциональным и законченным. Тогда он радует глаз. И хозяевам, и их гостям, и просто прохожим.

А потом, когда возникнет в этом необходимость, можно так же быстро и до конца построить «вторую очередь». И ваша усадьба никогда не будет выглядеть «вечной стройкой». Это как с ремонтом, который нельзя закончить, а можно только прекратить. Так в жизни и получается чаще всего. Развернут строительство дома на пол-участка, потом через несколько лет эта вечная стройка надоедает. Отделают хозяева пару комнат и живут в них. Уж не до внешней отделки. То есть живут практически на стройплощадке.

КРЫША, ФУНДАМЕНТ И ГАРАЖ – КАКИМИ ОНИ ДОЛЖНЫ БЫТЬ?

Современные материалы позволяют построить абсолютно любой дом. Витиеватая крыша с окнами, колонны у входа, бильярдная и сауна под домом, обогреваемый гараж за стенкой… Однако готов ли к таким «подвигам» ваш кошелек? Замысловатые формы крыши делают ее дороже практически в два раза. Для установки окон на крыше придется приглашать опытных специалистов (а это недешево), иначе погода в доме будет аналогична погоде на улице.

Организация цокольного этажа также гарантирует увеличение в разы затрат на фундамент. Впоследствии – это дополнительные теплопотери. Такие же перспективы обещает и пристроенный гараж.

И в целом, сколько можно жаться и строиться на восьмидесяти квадратах бесконечно вниз или бесконечно вверх? Если площадь участка позволяет, гораздо практичнее и эстетичнее организовать внутреннее пространство двора за счет отдельных построек: бани, гаража, мастерской.

ИЗ ЧЕГО СТРОИТЬ ДОМ?

Это тоже принципиальный вопрос перед началом строительства. Наиболее популярные у нас варианты – блок и брус. Недавно появился еще один материал, который пока обходим стороной. Это каркасный блок.

С первыми двумя все понятно: первый обеспечивает быстроту строительства, второй – экологичность. Год назад одна белорусская компания обещала одноэтажный дом с мансардным вторым этажом в 212 кв.м общей площади «под ключ» построить из сморгонского блока (40 см) за 100.000 долларов, из профилированного бруса (180*180) – за 60.000 долларов.

Разница объясняется просто: блок нужно оштукатуривать, выравнивать, обшивать гипсокартоном и т.д. А брус достаточно слегка обработать. Кроме того, деревянные стены гарантируют самобытный интерьер. Плюс фундамент под деревянный дом легче и, соответственно, дешевле.

Правда, с деревом (если не закупать готовый брус) придется повозиться: заказать, срубить, привезти, распилить, высушить… Долго и трудоемко.
Каркас – пока еще загадка для белорусского потребителя. Смысл его прост. Каркасный блок – это деревянная рама, по бокам которой деревянные щиты, внутри – утеплитель и пароизолятор. Говорят, что дома из таких блоков теплые, дешевые, простые и быстрые в сборке. Кроме того, экологичные и сухие. В настоящий момент стоимость 1 кв. м каркасного дома без чистовой отделки – 500 евро. Сюда входит: фундамент, каркас, наполнитель, кровля, окна/двери, облицовка, разводка электропроводки (4 точки на 10м2), канализации и водопровода (магистральные). Срок строительства дома «с нуля» (включая разработку архитектурного эскиза) площадью примерно 120 кв. м в строительный сезон – 3,5-4 месяца.

Что касается рынка услуг, то грубо можно прикинуть, что стоимость материалов примерна равна стоимости работ.

УЛОВКИ ДЛЯ НЕВНИМАТЕЛЬНЫХ

А ведь терпением и вниманием действительно придется запастись. Ведь выбранный проект надо будет оценить со всех сторон и по возможности сразу максимально раскритиковать, чтобы потом не расстраиваться.

К примеру, сможете ли вы каждый день таскать детскую коляску на высокое крыльцо? Согласятся ли ваши родители прыгать по ступенькам в спальню на второй этаж? Удобно ли то, что кухня расположена далеко от ванной комнаты?

Или понравился вам один проект. Все в нем хорошо: и метраж, и расположение окон. Но позже выясняется, что расположение кухни в одном конце дома, а топочной в другом – это плохой вариант, так как такая планировка потянет дополнительные расходы. Во-первых, придется делать два вентканала (а то и три, в зависимости от того, где у вас ванная). Во-вторых, от топочной на кухню надо будет прокладывать газовую трубу, которую нигде не спрячешь, – зачем вам труба под потолком?

Так что методично, целенаправленно и скрупулезно подходите к выбору проекта!

Оставить комментарий